Застройщики режут зарплаты - но квартиры дешевле не станут
Разговоры о грядущем снижении цен на жильё снова всплыли в повестке - на этот раз поводом стали данные о сокращении окладов у новых сотрудников девелоперских компаний. Эксперты отреагировали быстро и однозначно: не ждите.
Что происходит в отрасли
По имеющимся данным, крупные застройщики начали урезать стартовые зарплаты при найме. Казалось бы, сигнал очевидный - деньги заканчиваются, значит, цены пойдут вниз. Но профессиональный риэлтор Константин Барсуков к такой логике относится скептически.
По его словам, торопиться с выводами не стоит: неясно, кому именно режут оклады, в каких подразделениях и с какой динамикой. Строительный рынок - не магазин, где снизили закупочную цену и тут же переписали ценник на витрине. Между издержками девелопера и стоимостью квадратного метра для покупателя - целая цепочка факторов.
Тучные годы заканчиваются - но не для покупателей
Член Экспертного совета при Комитете Госдумы по обороне Вячеслав Калинин высказался резче. По его оценке, отрасль прекратила гонку за рабочей силой и свернула массовый завоз трудовых мигрантов - признак охлаждения, а не краха.
«Да, у застройщиков, похоже, заканчиваются их тучные годы. Ну, так и вся страна давно не жирует. Привыкайте к новой реальности, остальной народ давно к ней привык», - заявил Калинин.
Это не сочувствие девелоперам. Это констатация: строительный бизнес просто входит в ту зону умеренной турбулентности, в которой давно живут другие секторы экономики.
Почему цены всё равно не снизятся
Логика рынка здесь работает против покупателя. Девелопер скорее заморозит проект или растянет сроки сдачи, чем пойдёт на демпинг. Себестоимость строительства за последние два года выросла существенно - стройматериалы, логистика, кредитное финансирование. Даже при падении спроса застройщик не торопится отдавать метры ниже точки безубыточности.
- Себестоимость строительства в России за 2022-2024 годы выросла, по разным оценкам, на 30-50%
- Ипотечные ставки остаются заградительными для широкого круга покупателей
- Число новых проектов сокращается, что удерживает предложение в узких рамках
- Льготные программы свёрнуты или существенно ужаты - спрос охладел, но не рухнул
Ранее Барсуков уже предупреждал о новом витке подорожания на вторичном рынке. Судя по всему, и первичка не собирается идти вниз. Рынок жилья в России живёт по своей логике - и пока она не в пользу тех, кто ждёт скидок.