Доля поддельных объявлений держится на отметке 2%, но простые обманки уступают место многоходовым схемам
Цифра не меняется, а угроза растёт. Рынок недвижимости уже несколько лет живёт с устойчивой долей фейковых объявлений около 2% - но за этой стабильностью скрывается тревожная динамика: мошеннические сценарии становятся изощрённее и куда труднее поддаются распознаванию. Об этом предупреждает директор по продукту «ЦИАН» Дарина Осмоловская.
Не больше, но опаснее
За два-три года количество фейков не выросло - зато их качество изменилось принципиально. Примитивные ловушки вроде несуществующих квартир по смешным ценам уходят в прошлое. На смену им приходят многоэтапные схемы, в которых каждый шаг выглядит убедительно: объявление, переписка, «собственник», предоплата.
Цели у таких схем разные. Сбор контактных данных, фишинг, имитация предложений от реальных владельцев, давление на ценовые ожидания - всё это уже стандартный арсенал. Мошенники не просто адаптируются к системам защиты. Они учатся обходить их точечно, методично, шаг за шагом.
Где и кто под ударом
География фейков предсказуема: Москва, Петербург, черноморские курорты. Там, где спрос высокий, конкуренция жёсткая, а сделки часто проходят дистанционно. Сезонный фактор только усиливает риски - летом поток желающих снять жильё резко растёт, и мошенники этим пользуются.
Портрет жертвы тоже вполне конкретный. Чаще всего в ловушку попадают те, кто ищет жильё срочно, смотрит прежде всего на цену и не успевает - или не хочет - тщательно проверять источник. Спешка и экономия на внимательности работают против покупателя.
Как платформы и пользователи могут защититься
Крупные площадки выстраивают многоуровневую защиту: машинное обучение, анализ аномалий в поведении продавцов, сопоставление объектов по адресу и характеристикам, поиск дублей, мониторинг репутации. Инструментарий постоянно расширяется - и всё равно не даёт стопроцентной гарантии.
«Полностью исключить фейковые объявления невозможно», - признаёт Осмоловская. Реалистичная задача - держать угрозу под контролем, не позволяя ей разрастаться. Это гонка вооружений, и у неё нет финишной черты.
Пользователям эксперт советует придерживаться нескольких простых правил:
- насторожиться, если цена заметно ниже рыночной
- не переходить по внешним ссылкам из переписки с «продавцом»
- никогда не переводить деньги или предоплату вне платформы
- отдавать предпочтение верифицированным арендодателям и агентствам с историей
Два процента - это звучит как мелочь. Но на рынке, где счёт объявлений идёт на сотни тысяч, даже такая доля означает тысячи потенциальных ловушек. И с каждым годом они становятся всё менее очевидными.